別府市の「中古住宅」のご紹介・ご案内と住宅ローン等のご相談から「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
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「失敗しない土地」の選び方
  「地価」と「土地」の関係
  土地の「価格」を調べるときには、公的な調査結果が参考になります。
 下記の4種類は、国や地方自治体が行っている土地評価の方式になります。
 公的な土地の評価
地価の方式 目  的 価格時点 閲覧場所
 ○ 地価公示価格
   (国土交通省)
  一般の土地取引の指標   1月1日(毎年) 市役所
 ○ 相続税路線価
   (国税庁)
  相続税等の課税標準   1月1日(毎年) 税務署
 ○ 標準価格
   (都道府県)
  一般の土地取引の指標   7月1日(毎年) 市役所
 ○ 固定資産税評価額
   (市区町村)
  固定資産税の課税標準   1月1日(3年) 市役所
  土地を選ぶための「ポイント!」
 必ず調査したいチェックポイント
 ○ 土地の歴史(過去の土地の状態)
 ○ 周辺環境(日照、高圧線、不快に感じる施設等)
 ○ 法的規制(用途地域、建ペイ率、容積率等)
 ○ 土地の形(整形、不整形)
 ○ 方位(前面道路の向き)
 ○ 道路との関係(道路の種類、幅員、接道距離、高低差等)
 ○ 地盤(盛り土、切り土、擁壁等)
 ○ 現況(更地、建物付き、田、畑等)
 ○ 設備(上水道、下水道、ガス、電気等)
 ○ 権利関係(抵当権・根抵当権等)
  ■「地盤調査」について
 【地盤調査のチェックポイント】
 ○ 道路にヒビ割れや盛り土がないかどうか
 ○ 道路のマンホールにヒビ割れがないかどうか
 ○ 近くの道路に車の重量制限はないかどうか
 ○ 近くに水田や水路がないかどうか
 ○ 敷地が周囲より低地でないかどうか
 ○ 敷地内に水たまりや水が流れ込んでいないかどうか
   ※雨の日に確認してみましょう
 地盤調査の方法
地 盤 調 査 表 面 波 探 査 スウェーデン式サウンディング
 ○ メリット
コンクリート面でも壊さずに調査
ができてスペースをとりません。
調査方法が簡易で比較的に安価で
できます。
 ○ デメリット
振動の大きい道路などでは影響を
考える必要があります。
建物が建っている場所では調査が
できません。
 ○ 費 用(概 算)
約7~15万円程度●●●●●●
約6~7万円程度●●●●●●●
 土地調査の方法は資料から
 【土地調査のために必要な資料】
 ○ 災害予測図  自治体  地震時の災害予測を確認
 ○ 土地登記簿謄本  法務局(登記所)  土地の履歴を確認
 ○ 公図・地積測量図  法務局(登記所)  土地の形や長さ、面積、境界を確認
 ○ 土地条件図  図書館・書店  地形や地質などから地盤の強度を確認
 ○ 造成計画図  分譲会社  造成の方法を確認
 ○ 切り盛り図  分譲会社  切り土や盛り土を確認
 土地の「周辺環境」をチェックする
  「土地」を選ぶときには、東西南北のどの方位に道路が面しているかに
 よってライフスタイルが異なってきます。また、その土地の「周辺環境」
 にも注意することや「将来の変化」を見通すことが重要です。そのために
 都市計画法上の市街化区域の「用途地域」を必ず確認しておきましょう。
 土地の「サイズ」を確認する
 【土地の大きさを確認するための地図】(※法務局の登記所にて閲覧・申請可)
 ○ 公 図
区画・地番が明らかで、土地の形状や方向が概ね正確に表示されて
います。
土地の長さや角度、面積はやや正確でない場合があります。
 ○ 地積測量図
土地の長さや形状、地番、面積、境界線などが表示されています。
古い土地の場合は、あいまいなものや無いこともあります。
 ○ 17条地図
国土調査法に基づいて、精度の高い調査や測量が完成した地域にの
み作成されています。また土地の位置、形や地番、境界などの土地
に関する正確な情報が得られます。
  土地の境界が不明あるいは異なっている場合には、取引をする前に必ず
 「敷地境界確定測量」を行いましょう。「境界測量」は、一般的に「土地
 家屋調査士」が行います。調査時には、隣接する「土地の所有者」と共に
 立ち会わなければなりません。境界測量の「費用」については、諸条件に
 よって異なりますが、原則として土地を売却するにあたり売主様の責任で
 境界を明示する義務がありますので、費用は「売主様負担」となります。
 要注意ポイント!
  私道負担
不動産の取引において、売買の対象となる土地の一部に私道が含まれ
ている場合で、この私道部分のことです。私道負担の表示がある物件
については十分な説明を受けましょう。
  セットバック
「4m未満」の道路に接っしている土地の場合は、道路の中心線から
「2m下」がって建築しないといけません。
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0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
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 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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