別府市の「中古住宅」のご紹介・ご案内と住宅ローン等のご相談から「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
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中古住宅を購入する際の「諸費用(諸経費)」
 「諸費用(諸経費)」の内訳
  中古住宅をご購入する際には、購入代金以外に、別途「諸費用」が必要
 になります。下記の項目は、中古住宅の購入に際して一般的な「諸費用」
 についての内容になります。
(1)収入印紙代
 売買契約書に貼付する「収入印紙」のことです。
 (契約金額により異なります。)
(2)仲介手数料
 ※ 簡易計算方式  ( 売買価格 × 3% + 6万円 ) + 消費税
(3)固定資産税・都市計画税の精算金
 決済時(お引き渡し日)を境とし、日割り計算を行います。
 ※起算日の原則は、その年の1月1日になります。
(4)登記費用(登録免許税・司法書士報酬額)
 所有権保存・所有権移転の登記費用です。
(5)管理費、積立金、駐車料等の精算金
 「マンション」を購入した場合で、決済時(お引き渡し)を境として日割
 り計算し、清算を行います。
 (住宅ローンを利用される場合)
(6)融資事務手数料
 各金融機関により異なります。
(7)融資保証料
 各金融機関、融資金額、借入期間、担保物件等により異なります。
(8)収入印紙代
 金銭消費貸借契約書に貼付する「収入印紙」のことです。
 (契約金額により異なります。)
(9)抵当権設定登記費用
 抵当権の設定をする金額により異なります。
(10)団体信用生命保険料
 各金融機関が負担します。
 ※「フラット35」の場合は「自己負担」となります。
(11)火災保険料
 保険金額、建物構造、契約期間等により異なります。
(12)地震保険料
 任意です。(保険金額、建物構造、契約期間等により異なります。)
(13)不動産取得税
 中古住宅を取得することでかかる税金です。
 (中古住宅の購入金額、建築年数、面積等により異なります。)
(14)諸費用の合計金額(概算)
 中古住宅を購入するときの諸費用の合計金額は、住宅ローン等利用の有無
 などで異なりますが概算で、購入する中古住宅価格の「約10%前後」
 目安としてみて下さい。
 「諸費用(諸経費)」のお支払い時期
 ● 契約前(購入前)
・住宅診断費用(※診断を行った場合に限ります。)
・耐震診断費用(※診断を行った場合に限ります。)
 ● 契約時
・収入印紙代
・仲介手数料の半金分
・契約手付金
 ● 契約後(決済前)
・火災保険料・家財保険料
・地震保険料
・印鑑証明書・住民票等の取得費用
 ● 決済時
・購入不動産の残代金(自己資金分)
・仲介手数料の残金分
・所有権移転登記費用
・抵当権設定登記費用(住宅ローン等の借入をして購入する場合)
・融資事務手数料(住宅ローン等の借入をして購入する場合)
・融資保証料(住宅ローン等の借入をして購入する場合)
・収入印紙代(住宅ローン等の借入をして購入する場合)
・団体信用生命保険料(フラット35で借入した場合)
・固定資産税・都市計画税の精算金
・管理費・修繕積立金・駐車場の精算金(マンションの場合)
 ● 決済後(購入後)
・耐震診断費用(診断を行った場合に限ります。)
・耐震補強工事費用(補強が必要になった場合に限ります。)
・リフォーム費用(リフォームをした場合に限ります。)
・不動産取得税(税金がかかる場合)
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 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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