別府市の「中古住宅」のご紹介・ご案内と住宅ローン等のご相談から「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
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別府市内の金融機関の「住宅ローン」と「フラット35」
  ■「住宅ローン」とは・・・
  中古住宅の購入において「住宅ローン」は、最も大切な要素になります。
 予算を考え資金計画を立てる際には「お借入の金額をいくらにするのか」
 とか「毎月の支払ををいくらにするのか」「金利はいくらか」「どちらの
 金融機関」で住宅ローンを借りるのが良いのか」などと、いろいろと確認
 することがあります。「住宅ローン」は、わかりづらいことが、たくさん
 ありますので、ご質問などございましたら、お気軽にご相談して下さい。
 【元利均等返済と元金均等返済】
 ① 元利均等返済
 元利均等返済とは、毎回の返済額が一定となるように利息と元金の割合が
 返済期間に応じて変化する返済方法です。
 ② 元金均等返済
 元金均等返済とは、元金部分を返済期間で均等に分割した上で、残元金に
 対する利息を計算したものを上乗せして返済する方法です。
返済方法 メリット デメリット
 元利均等返済
返済額が一定なため返済計画が立
てやすい
支払い当初は返済額に占める利息
の割合が大きく元金が減りにくい
総支払額[元金と支払利息の合計]
は元金均等返済よりも多くなる
 元金均等返済
元金の残高が減っていくに従い、
毎回の返済額は逓減していくため
負担は徐々に軽くなる
返済当初は利息の負担が大きく、
元利均等返済よりも毎回の返済額
が高額になってしまう
 【金利タイプ別にみる住宅ローンの特徴】
 ① 固定金利型
  お借入れをしたすべての期間において「金利が一定」の商品で、代表的
 なところでは「フラット35」などが挙げられます。金利が上がるリスク
 を負いたくないといった安全志向の強い人に向いている商品で、積極的な
 繰上げ返済を希望している人には、あまり向いていない商品といえます。
 ② 変動金利型
  返済期間中に適用される金利が、市場の動きに連動するため、返済額の
 内訳(元金と利息)が、年2回(通常4月と10月に金利見直しを行い、
 2ヶ月後に新金利を適用します)見直されることになります。また一般的
 に返済額は、5年間毎の見直しとなり、その後の返済額は、現状返済額の
 最大で1,25 倍までしか上昇しないといった制限もあります。積極的な
 繰上げ返済を行い、早期完済を目指せるような人に向いている商品といえ
 ます。
 ③ 固定金利選択型
  変動金利型の住宅ローンがベースとなっているもので、借入当初の一定
 期間に限り、金利を固定するといった仕組みになっています。従いまして
 金利固定期間が満了した後は、変動金利型か再び固定金利選択型へと更新
 するという商品で、一般的に金利の固定期間が長くなるにつれ適用される
 金利も高くなっています。固定期間内に繰上げ用の準備ができるような人
 に向いている商品といえます。)
金利タイプ メリット デメリット
 固定金利型
最後まで金利が変わらないこと
経済状況の影響を受けることなく
一定の返済額のまま支払いを続け
ることができること
ほかの商品と比較して金利水準が
高く、家計への負担が大きくなる
こと
 変動金利型
ほかの商品と比べて金利水準が低
いため家計に与える負担が軽くな
ること
金利変動リスクがあることや返済
額が5年毎の見直しのため、計画
的に元金が減っていかない場合が
あること
 固定金利選択型
契約した固定期間に限り金利が一
定となるため、購入当初の家計の
やりくりが計画的にできること
固定期間満了時に発売されている
住宅ローンに更新することになる
ため、その後の返済計画が予測で
きないこと
  ■ 融資審査のポイント!
審査のポイント 何を重視して見ているのか 構成要素
 1, 属 性  継続して融資を返済できるか  ① 収入属性 ② 個人属性
 2, 理 由  融資商品と合っているか  
 3, 返済履歴  他の借入額と過去の返済履歴  ① 借入状況 ② 返済履歴
 4, 担 保  融資額を回収できるか  ① 物的担保 ② 人的担保
  ■ 基本的な融資手続きとその流れ
 1, 融資可能性の判断 1
 2, 金融機関の選定 2
 3, 事前融資審査 3
 4, 融資本審査 4
 5, 融資承認 5
 6, 金銭消費貸借契約 6
 7, つなぎ融資 7
 8, 融資実行(住宅ローン) 8
 9, 融資実行(リフォームローン等) 9
  ■ 別府市内の「金融機関」の一覧
金 融 機 関 名 住宅ローン 金 利 ローンシュミレーション フラット35
 大分銀行 [詳細] [詳細] [住宅ローン計]算] 1,81 %
 豊和銀行 [詳細] [詳細] [住宅ローン計算] 1,81 %
 大分信用金庫 [詳細] [詳細] [住宅ローン計算] 1,81 %
 大分みらい信用金庫 [詳細] [詳細] [住宅ローン計算] 1,81 %
 大分県信用組合 [詳細] [詳細] [住宅ローン計算] 1,81 %
 九州労働金庫 [詳細] [詳細] [住宅ローン計算] 2,35 %
 大分県農業協同組合 [詳細] [詳細] [住宅ローン計算] 1,81 %
 ※上記表の「フラット35」の数字は、今月の各金融機関の「金利」になります。
  金利は「融資率90%超」かつ「返済期間が21年以上」「手数料定額型」の場合です。
 ※フラット35とは「住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)」がバックアップしている
  民間金融機関の「長期固定型金利」の住宅ローンのことです。
  ■ フラット35の「取扱店と金利」
取 扱 店 今月の金利 ローンシュミレーション
[住宅ローン計算]
【 1,76 % 】 [住宅ローン計算]
【 1,54 % 】 [住宅ローン計算]
【 1,81 % 】 [住宅ローン計算]
 ※ 上記表「今月の金利」は「フラット35」「融資率90%超」かつ「期間21年以上」
  ■ 個人信用情報会社一覧(延滞事故情報等の登録機関)
個人信用情報機関名 延滞情報 破産情報(※1) 照会履歴(※3)
 全国銀行個人信用情報
 センター(KSC
契約期間中および
契約終了日(完済
されていない場合
は完済された日)
から5年を超えな
期間
当該の決定日から
10年を超えない
期間
当該の利用日から
会員の提供は6カ
月を超えない期間
 シー・アイ・シー
 (CIC
契約期間中および
取引終了後5年間
免責許可決定が確
認できた会員各社
によるコメントが
登録されてから5
年間(※2)
照会日より6カ月
の間
(株)日本信用情報機構
 (JICC
契約継続中および
完済日かた5年を
超えない期間
当該事実の発生日
から5年を超えな
い期間
申込日から6カ月
を超えない期間
 ※ 上記の各個人信用情報会社の内容につきましては、平成25年1月現在のものです。
  (※1)官報に公告された情報を基にしています。
  (※2)CICは平成21年4月1日より官報情報の収集保有を中止しています。
  (※3)金融機関がその人の個人信用情報を閲覧した履歴です。
■「ご購入」についてのご相談・お問い合わせは下記まで、お気軽にご連絡下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
  I N D E S
  ■「売却」関連サイト
 ・中古住宅の売却サービス  ・中古住宅の売却手順  ・中古住宅の住宅履歴情報  ・中古住宅の住宅診断
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 中古住宅を売却するコツ  早く高く売却するコツ ①  早く高く売却するコツ ②  早く高く売却するコツ ③
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  ■「別府市」関連サイト
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 ・別府市の地名・町名  ・別府市の通学区域  ・別府市の防災情報マップ  ・おおいたの防犯マップ
  ■「リンク」関連サイト
 ・相互リンクのサイト集  ・全国不動産会社のリンク集  ・不動産・住宅関連のサイト集
  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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