別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
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0977-75-8853
0977-75-8854
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中古住宅を「少しでも有利に売却するコツ!(2)」
 【関連サイト記事】
-1  中古住宅を「少しでも有利に売却するコツ!(1)」
-2  中古住宅を「少しでも有利に売却するコツ!(3)」
  ■ あなたの“お家”を「少しでも有利に売却するコツ!」とは・・・
  あなたが売却する“お家”は、売買する以上「商品」であることを認識
 して下さい。「売却する場合」に重要なことは、反対の立場の「購入する
 場合」のことを考えてみることです。“お家”を売却するのも「人」です
 し“お家”を購入するのも「人」です。購入希望者様の立場になってみて
 「私だったらどこを見るか」「どんな物件を購入したいか」などといった
 ことを一生懸命に考えてみることです。
(1)“お家”の「第一印象」を改善すること
  基本的に「汚い“お家”」では、誰にも買って頂くことができません。
 外観が美しくても、室内が汚い“お家”は、高く売ることもできません。
  売主様は、自分が購入する場合「私だったらどこを見るか」ということ
 を意識することが大切です。
(2)“お家”の「適切な情報」をお伝えすること
  売主様は、売却のための「的確な準備」を行い、かつ「誠実な対応」
 購入希望者様に対応して「適切な情報を正確に」「正直にお伝えする」
 ことがとても重要です。
(3)室内の「清掃」を行うこと
 ○ 水回り(台所・浴槽・洗面台・トイレ)や設備などの清掃。
 ○ 室内の掃き掃除や拭き掃除。
 ○ クロスの汚れ拭き。
  内覧(見学)するとき、購入希望者様が必ず見る場所が「水回り」です。
 水回りは「きちんと整理整頓」し、あまり物を置かないほうが良い印象を
 与えることができます。また、水回りをきれいに清掃していないと「排水
 口の匂い」など、悪臭のもとにもなります。
(4)室内の「換気」をすること
  室内の「空気の入れ替え」を行い、生活臭のない状態にします。
(5)荷物の「整理整頓」を行うこと
  荷物が多すぎる場合、実際の広さがわかりづらかったり、また物が置い
 てあることで、お部屋や収納の中が、きちんと見られないこともあります。
 そのために「スッキリと整理整頓」することが必要です。
(6)内覧(見学)は「できるだけ予定を合わせる」こと
 売り出しから「1ヶ月以内」が、良い条件の購入希望者様が表れる期間で
 もありますので、内覧(見学)の希望がある場合、絶対に断らないように
 して下さい。
(7)内覧(見学)時は「明るさ」に気をつけること
  室内の「すべての照明」は、必ずつけるようにして下さい。案内するとき
 の天候や時間帯などにもよりますが、お部屋に入った瞬間に少しでも「明
 るい印象」を与えるためです。暗いお部屋などは、必ず「明るい状態」
 しておきましょう。
(8)売主様「ご自身の印象」を良くすること
  “お家”を案内する際の「売主様の印象」は、成約につながるかどうか
 の大切なポイントになります。
  また不動産会社の担当者と案内について、しっかりと事前に打ち合わせ
 をして、準備をしておくことが大切です。
 購入希望者様からの質問には、売主様が直接に「丁寧な対応」「正直に
 答える」ことです。
(9)ご近所に住んでいる方の「情報」をお伝えすること
  購入希望者様は「ご近所にどんな方が住んでいるのか」ということが気
 になりますので、個人情報に触れない範囲内でお伝えすることです。
(10)「質問」されても困らないようにしておくこと
  「周辺環境や施設」などについて、購入希望者様から質問があった場合
 に即答できるよう「事前に準備」をしておくことが重要です。
(11)他の物件と「比較」されていることを知っておくこと
  購入希望者様は他の「中古物件」「新築物件」と比較検討している
 ということを理解しておきましょう。
(12)「早く売る」ほど売却価格は「高くなる」傾向があること
  「適正価格」で売りに出し、なるべく「早く売却する」ことです。売り
 に出して「より早く現れる購入希望者様」ほど、その物件に対して「興味
 と関心がり」その物件を評価してくれているということです。
  ■ あなたの“お家”を売却するための「部屋別チェックリスト!」
 ○ キッチン(台所)
・コンロやシンクを磨き、臭いや生ゴミなどの掃除
 ○ 浴室・洗面室
・カビや水アカを落とし、見学時は乾いた状態にする
 ○ トイレ
・臭いは芳香剤で消去し、床のホコリや手洗いの水アカ
 などの掃除
 ○ 居間・ダイニング
・モノが多い部屋は整理整頓し、部屋を広く見せる
 ○ 寝室・子供室
・布団は収納し、リネン類の色を統一する
 ○ 玄 関
・靴や傘はきちんと収納し、ホコリや泥などの掃除
 ○ ベランダ
・洗濯物は取込みゴミなどを置かず床の掃き掃除
 ○ 窓(ガラス)
・ガラスや網戸拭き掃除と網戸の破れは補修する
 ○ 収 納
・内部を見られる場合のため、整理整頓
 ○ 外 壁
・壁のヒビ割れなどの補修
 ○ その他
・換気口の詰まりや汚れ、雨樋の詰まり
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  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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