別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
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中古住宅を「少しでも早く、高く売却するコツ!(1)」
 【関連サイト記事】
-1  中古住宅を「売却するコツ!」
-2  中古住宅を「少しでも早く、高く売却するコツ!(2)」
-3  中古住宅を「少しでも早く、高く売却するコツ!(3)」
  ■ あなたの“お家”を「売却する!」ということは・・・
  まず“お家”を「売却する」ということを考えてみて下さい。一般的に
 売主様の思いとは“お家”を「少しでも“早く”売却してほしい。」とか
 「少しでも“高く”売却してほしい。」と考えるのではないでしょうか。
 また、売却の依頼を受けた不動産会社の思いとは「少しでも“早く”売却
 するためには、売却価格を安くして下さい。そして「少しでも“高く” 
 売却するためには、売却期間を長く見ておいて下さい。という考え方が
 一般的なようです。
  そこで、当社では、売主様の「少しでも“早く”売却してほしい。」
 「少しでも“高く”売却してほしい。」という思いを叶えるため「すべて
 は売主様のために」との思いを込めて、売主様お一人お一人、あなただけ
 の「ご売却方法」について、ご提案をさせて頂きます。
(1)「他社の不動産会社」に対し、物件の「情報公開」をすること!
  売却する物件を、あらゆる媒体(レインズなど)に「登録・公開」して
 速やかに「情報をオープン」にし「他社の不動産会社」「告知」します。
  売却する物件の「販促資料(物件資料・図面)」も、他社の不動産会社
 が購入希望者様に説明しやすいように「物件情報を整理し工夫」します。
(2)「購入希望者様」に対し、売却物件の「情報公開」をすること!
  購入希望者様をご案内(内覧)するときには、他社の不動産会社任せに
 することなく当社が同行し、購入希望者様に対して「直接に物件説明」
 を行います。
  そのためには、売主様と売却する物件について徹底的に打合せをさせて
 頂き、売却する物件のことを詳細まで把握し理解するよう努めます。
 ①「住宅診断(ホームインスペクション)」の実施
  売却する前に、専門家(建築士等)による「住宅診断」を行います。
 診断結果につきましては、良いところも悪いところも「正直に告知」して
 また、リフォームや補修等が必要の場合には、その費用についてもお伝え
 致します。
 ②「耐震診断」の実施
  売却する前に、専門家(建築士等)による「耐震診断」を行います。
 診断の結果「耐震基準適合証明書」という書類を取得することができます。
 ただし「耐震基準適合証明書」を取得するためには「新耐震基準」という
 建築基準法上の「基準値」クリアすることが前提となります。さらには
 「新耐震基準」をクリアするためには「耐震補強工事」等を行う必要性が
 あるケースもございます。
 ※上記の「住宅診断(ホームインスペクション)」・「耐震診断」につき
  ましては、売主様のご了解のうえで実施をさせて頂きます。“お家”を
  少しでも売却しやすくするための1つの方法ではありますが、強制する
  ものではありません。 
 ※上記の「住宅診断(ホームインスペクション)」「耐震診断」を実施
  する場合には、別途「診断費用」が必要となります。
  案内(内覧)等を行うときには、売主様は、その前日までに建物の内部
 や外部、お庭などすべてにおいて「整理整頓」「清掃」を行い、準備を
 きちんとして頂きます。物件案内(内覧)等を行うときは「第一印象」
 最も大切だからです。
(3)売主様の“お家”への「想い」を購入希望者様にお伝えすること!
  購入希望者様には「売主様にとってこの“お家”は、愛着のある大切な
 “我が家”です。そのため、この“お家”を心から気に入って下さり大切
 に住んで頂ける方にお譲りしたい。」という売主様の「想い」を、売主様
 に変わって、お伝えさせて頂きます。
  売主様が「なぜ、この場所(地域)を選んだのか」「なぜ、この建物
 にしたのか」「なぜ、この間取りにしたのか」などといった「想い」
 売主様からよくお聞きして、十分に理解した上で、購入希望者様に、売主
 様のこの「想い」をきちんとお伝えさせて頂きます。それと同時に、購入
 希望者様に、売主様のこの「想い」「共感」して頂けるような伝え方を
 させて頂きます。
  ■“お家”の「チェックポイント!」
 ○ 外壁や屋根、ベランダなどに破損や亀裂、劣化がないこと。
 ○ 雨漏りなどしていないこと。
 ○ 門扉から庭、玄関までのアプローチが好印象であること。
 ○ 庭の手入れの状態が良いこと。
 ○ 外観に高級感や親近感があること。
 ○ 水回りには汚れや破損がなく清潔感があること。
 ○ 窓のサッシに結露がしていないこと。
 ○ 給湯機や設備機器などが毎日順調に使用できていること。
 ○ 室内にいやな臭いがないこと。
 ○ 床に傷がなく、定期的に手入れしていること。
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 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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