別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
トップページ 会社案内 売却専門 任意売却 無料査定 お問い合わせ
代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
会社案内(マップ)
プライバシー・ポリシー
免責事項(利用規約)
中古住宅を「少しでも早く、高く売却するコツ!(2)」
 【関連サイト記事】
 中古住宅を「売却するコツ!」
 中古住宅を「少しでも早く、高く売却するコツ!(1)」
 中古住宅を「少しでも早く、高く売却するコツ!(3)」
  ■ あなたの“お家”を「少しでも早く、高く売るコツ!」とは・・・
(1)「早く売る」こと!
  基本的に「適正な価格」で、売却のための「的確な準備」を行い、また
 「誠実な対応」買主様に相対し「適切な情報を正直」に伝えることです。
 販売に入った場合「早く売るほど」売却価格は、高くなる傾向があります。
 早く現れる購入希望者様ほど、その物件に対して関心があり、評価をして
 くれています。
(2)「相場(適正価格)」を知ること!
  「地域の相場」を知り「建物の相場」を知り、その相場に沿った「売却
 価格」を設定することで、売却を早く成立させる可能性が高くなります。
 「相場(適正価格)」については、売主様でも独自に調査をしておくこと
 をお勧めします。
(3)“お家”の「住宅履歴」を残すことが大切なポイント!
  “お家”の「資産価値」を図る資料として“お家”のリフォーム(修繕
 ・補修)などを記録した「住宅履歴情報」があると、売却するのに有利に
 なります。購入希望者様に、売主様が「これほど“お家”に愛着をもって
 大切に使っていた」ということを伝える「ツール」になると思います。
  また「住宅履歴情報」を残すことで、その“お家”の「建物等の状態」
 ・「建物の歴史」を知ることができます。そうしたひと手間で“お家”の
 「資産価値」が上がる可能性もあります。
(4)“お家”の「耐震性」を重要視すること!
  “お家”の専門家(建築士・設計士)等において「耐震診断」を受ける
 ことをお勧めします。そうすることで購入希望者様にとっては“お家”の
 「耐震」に対する不安が解消されます。さらに「耐震基準適合証明書」
 取得することができれば、売却に有利になります。買主様には、築20年
 以内の建物(木造)しか受けられない「住宅ローン控除」「登録免許税
 ・不動産取得税」などの税金が「減税」されます。売主様には“お家”の
 「資産価値」が上がることにもつながります。「耐震基準適合証明書」
 取得条件は、建築基準法上の「新耐震基準」基準値をクリアすることが
 前提となります。「耐震診断」の結果、基準値以下の場合には「耐震補強
 工事」を行う必要があります。そのためには「耐震補強工事費用」が必要
 になります。また、上記の「耐震診断」を実施する場合「耐震診断費用」
 が必要になります。
(5)“お家”の「外観」が重要!
  内覧(見学)するときは“お家”の「外観」が、重要な見どころになり
 ます。やはり「第一印象」が大切という心理があると思います。手入れの
 行き届いた“お家”は、多少築年数が古くても「良い印象」を与えること
 ができます。
 【外観をケアするポイント
 ○ 外壁や擁壁にヒビが入っていないか。
 ○ 外壁や擁壁にコケやカビが生えて緑色や黒くなっていないか。
 ○ 換気口が詰まったり汚れた状態になったりしていないか。
 ○ 雨樋に落ち葉やゴミなどが詰まったりしていないか。
 ○ 屋根の傷みや瓦のズレなどがないかどうか。
(6)「“売主様”の印象」が大切!
  “お家”は「人」から「人」へ引き継がれるものですから「住んでいる
 の印象」は、とても大きな意味をもちます。 「“売主様”の印象」
 すなわち「“お家”の印象」になってしまうということです。内覧(見学)
 に来られた購入希望者様には「親切で朗らか」に、そして「丁寧な対応」
 をするように心掛けましょう。
(7)“お家”の「水回り」をきれいに!
  内覧(見学)をするときに、必ず見る場所が「水回り」です。キッチン
 ・バスルーム・トイレ・洗面などの「水回り」を見るということは、その
 “お家”の「暮らしぶり」を見るということでもあります。
  また、水回りをきちんとしていないと「排水口の匂い」など「悪臭」
 もとにもなりますので、日頃から「水回り」は、きれいにしておくことを
 お勧めします。視覚的にも「水回り」には「あまり物を置かない」ほうが
 「良い印象」を与えるようです。
(8)“お家”の「事前整理」を行うこと!
  内覧(見学)は「第一印象」が最も大きな意味をもちます。そこで「清
 潔感」「空間のゆったり感」を演出するよう心掛けましょう。そのため
 にも、お部屋ごとの「事前整理(整理整頓)」を行いましょう。
■「ご売却」についてのご相談・お問い合わせは、下記までお気軽にご連絡下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
  I N D E S
  ■「売却」関連サイト
 ・中古住宅の売却サービス  ・中古住宅の売却手順  ・中古住宅の住宅履歴情報  ・中古住宅の住宅診断
 ・中古住宅の耐震診断  ・既存住宅のかし保険  ・既存住宅の性能表示 ①  ・既存住宅の性能表示 ②
 ・中古住宅の資産価値 ①  ・中古住宅の資産価値 ②  ・中古住宅のメンテナンス ①  ・中古住宅のメンテナンス ②
 ・中古住宅の物件調査  ・物件調査(現地編)  ・物件調査(法務局編)  ・物件調査(市役所編)
 ・売却時の価格査定  ・売却時の諸費用  ・売却時の譲渡所得税 ①  ・売却時の譲渡所得税 ②
 ・売却時の必要書類  ・売却時の媒介契約  売却時の重説事項説明書  ・売却時の売買契約書
 中古住宅を売却するコツ  早く高く売却するコツ ①  早く高く売却するコツ ②  早く高く売却するコツ ③
 ・賢く売却するコツ  ・有利に売却するコツ ①  ・有利に売却するコツ ②  ・有利に売却するコツ ③
 売却できない理由 ①  売却できない理由 ②  買い換え(住み替え)  ・売却時のよくある質問
 ・無料小冊子(売却編)  ・無料セミナー(売却編)  ・中古住宅の無料価格査定
  ■「任意売却」関連サイト
 ・任意売却のサービス  ・任意売却の手順(流れ)  ・任意売却のよくある質問
  ■「空き家管理」関連サイト
 ・空き家の管理サービス  ・空き家管理の手順(流れ)  ・空き家管理のプラン  ・空き家管理の管理料金
 ・空き家管理のエリア  ・空き家の固定資産税  ・空き家管理の親の家  ・空き家の活用法・再利用
 ・空き家(実家)の相続  ・親の家(実家)の片づけ  ・空き家のよくある質問
  ■「高齢者支援」関連サイト
 ・高齢者の売却支援サービス  ・高齢者の不動産売却 ①  ・高齢者の不動産売却 ②  ・高齢者の不動産売却 ③
 ・高齢者の住まいと老後 ①  高齢者の住まいと老後 ②  高齢者と成年後見  ・高齢者と家族信託
  ■「購入」関連サイト
 ・中古住宅の購入サービス  ・中古住宅の売買物件情報  ・中古住宅の購入手順  ・購入時の会員システム
 ・中古住宅の各種税金  ・中古住宅の選び方  ・中古マンションの選び方  ・失敗しない土地の選び方
 ・購入時の諸費用  ・金融機関と住宅ローン  ・住宅ローンと返済計画  ・購入時のよくある質問
 ・無料小冊子(購入編)  ・無料セミナー(購入編)  ・購入時の無料会員登録  ・購入時の来店案内予約
  ■「別府市」関連サイト
 ・別府市の地域情報  ・別府市の生活情報  ・別府市の学校と教育  ・別府市の観光と施設
 ・別府市の地名・町名  ・別府市の通学区域  ・別府市の防災情報マップ  ・おおいたの防犯マップ
  ■「リンク」関連サイト
 ・相互リンクのサイト集  ・全国不動産会社のリンク集  ・不動産・住宅関連のサイト集
  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
会社案内(マップ) プライバシー・ポリシー 免責事項(利用規約) お問い合わせメール
株式会社 大分不動産総合センター お問い合わせはお気軽に! 0977-75-8853
〒874-0025 大分県別府市亀川四の湯町1番23号 Copyright(C)All Rights Reserved by 株式会社 大分不動産総合センター